-reserviert- Großzügiges Einfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeit, Nutzungsreserven, Nebengebäude

Ort
92277 Hohenburg
Kaufpreis 470.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 2
Wohnfläche ca. 178,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, wohnbaren Kellerräumen und vielseitigem Nebengebäude bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung. Ein gepflegtes, großes Grundstück mit Weitsicht, Obstgarten, Freisitz und mehreren Terrassen sowie die hochwertige Ausstattung mit PV-Anlage, Holzöfen, Fußbodenheizung und zwei Einbauküchen sorgen für hohen Wohnkomfort. Die naturnahe Lage am Naturpark Hirschwald, unweit der Reitsportanlage Kreuth und nahe Rieden, Hohenburg und Amberg, verbindet Ruhe und Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit. Bezugsfrei ab sofort.

Fordern Sie jetzt das Aussagekräftige Exposé mit weiteren Informationen an.

www.immobilienagentur-edel.de

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Gehoben
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Bidet
Ja
Einbauküche
Ja
Kamin
Ja
Carport
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja

Anhänge

Energieausweis

Ratgeber energetisch sanieren

Ratgeber Sanierung

Ratgeber Scheidungsimmobilie

Ratgeber Immobilienerbe

Lage

Ruhige, naturnahe Lage am Rand des Naturparks Hirschwald mit direkter Nähe zu Rieden, Hohenburg, Schmidtmühlen und der Reitsportanlage Gut Matheshof/Kreuth. Ideales Umfeld für Natur- und Pferdeliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende. Gute Anbindung nach Amberg, Burglengenfeld und Schwandorf sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Buslinien.

Objektdaten

Ort
92277 Hohenburg
Wohnfläche
ca. 178,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.323,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
470.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Verfügbar ab
sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Objektart
Ferienimmobilie
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Referenz
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
2005
Letzte Modernisierung
2011
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verkauft

Ausstattungsbeschreibung

- Einfamilienhaus mit DG-Ausbaureserve & weiteren wohnbaren Räumen
- Nebengebäude/Werkstatt, großer Garten mit Obstbäumen
- PV-Anlage mit Speicher, Warmwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung (EG/Kellerbereiche), Holzöfen
- Einbauküchen im EG & Keller
- Balkon, Loggia, Terrassen, Freisitz/Outdoorküche
- Carport für 2 Fahrzeuge + weitere Stellplätze
- Wohnlich ausgebauter Keller mit eigenem Zugang
- Weitblick am Naturpark Hirschwald, Nähe Kreuth & Rieden

Weitere Beschreibung

Kontaktieren Sie uns – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Um Ihnen alle Informationen zu diesem Objekt bereitstellen zu können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen sowie alle Objektunterlagen ohne Gewähr sind und auf den Angaben des Eigentümers basieren. Wir übernehmen keine Verantwortung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit dieser Informationen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte behalten wir uns vor, Provisions- und Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Weitere Informationen zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Vertrauen Sie der Immobilienagentur Edel – Ihrem zuverlässiger Partner für eine professionelle und hochwertige Immobilienvermarktung. Ganz gleich, ob Sie eine Privat- oder Renditeimmobilie verkaufen möchten, wir widmen uns jedem Objekt mit hoher Fachkompetenz und Leidenschaft. Unser Ziel ist es, den Verkaufsprozess für Sie so einfach und transparent wie möglich zu gestalten und dabei stets Ihre Wünsche und Vorstellungen in den Mittelpunkt zu stellen.

Was die Immobilienagentur Edel für Sie besonders macht:

Inhabergeführtes Unternehmen mit langer Erfahrung in der Immobilienbranche
Regional stark vernetzt: Von Amberg bis Regensburg
Unabhängig – weder Franchise- noch Bankbindung
Zugang zu einer umfangreichen und qualifizierten Datenbank an Suchkunden
Optimale Marktkenntnis und Verbundenheit in der Region

Gerne überzeugen wir Sie in einem unverbindlichen und kostenfreien Erstgespräch von unserer Expertise. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Edel
Herr Roman Edel
Haydnstraße 5
92286 Rieden

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am13.11.2025
Gültig bis12.11.2035
PrimärenergieträgerStrom
EnergieeffizienzklasseD
Endenergiebedarf120,35 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseD
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Weitere Immobilien