Charmantes Reihenhaus mit Gestaltungspotenzial in Amberg – Stadtteil Luitpoldhütte
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1920 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Amberg, im beliebten Stadtteil Luitpoldhütte. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem großzügigen Grundstück von 494 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen – ob als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Die Räume verfügen alle über eine großzügige Größe, sind hell und einladend.
Das leerstehende Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder handwerklich begabte Selbstnutzer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Raumaufteilung erlaubt individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss lässt sich eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und zwei Zimmern realisieren – ideal für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Das Ober- und Dachgeschoss bieten je nach Bedarf bis zu 3 Schlafzimmer und zusätzlichen Raum zur freien Entfaltung.
Auf einen Blick:
- Baujahr: 1920
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Grundstück: 494 m²
- Zimmer: 7
- Bäder: 3 (jeweils eines pro Etage)
- Einliegerwohnung im EG möglich (ca. 42 m²)
- Vollunterkellert
- Balkon mit Gartenblick
- Terrassenförmig angelegter Garten
- 1 Stellplatz direkt am Haus, weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
- Gaszentralheizung (2015)
- Zwei zusätzliche Lagerräume vor dem Haus
Renovierungsstand und Modernisierungen:
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für die Umsetzung Ihrer Wohnträume. Erste Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015
- Teilweise erneuerte Elektrik und Sanitäranlagen
- Überwiegend Kunststofffenster
- Teilweise modernisierte Bäder (zwei sind noch fertigzustellen)
- Eine Hausfassadenseite bereits neu gestrichen
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