Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus auf einem 251 m² großen Grundstück bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit klassischem Zuschnitt – drei Schlafzimmer im Obergeschoss und ein großzügiger Wohnbereich im Erdgeschoss bilden das Herzstück des Hauses.
Die Raumaufteilung ist funktional und alltagstauglich, ergänzt durch praktische Nebenflächen, einen Balkon, Terrasse, Vorgarten, Garten sowie einen vollständig nutzbaren Keller.
Raumaufteilung im Überblick
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit zentralem Flur
- Küche mit Platz für einen Esstisch und direktem Zugang zur Speisekammer
- Wohnbereich mit großer Fensterfront, Terrassenzugang und Blick in den Garten
- Gäste-WC
- Zugang zur überdachten Terrasse und dem schattigen Garten hinter dem Haus
Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Großzügiger Flur mit Dachflächenfenster und über 3 Meter Deckenhöhe
- Separater Abstellraum
Kellergeschoss:
- Voll unterkellert mit Waschraum (für Waschmaschine & Trockner)
- Zwei vielseitig nutzbare Räume für Hobby, Lagerung oder Werkstatt
- Weiterer Stauraum
Außenbereich:
- Kleiner Vorgarten vor dem Haus
- Ruhiger Garten hinter dem Haus mit altem Baumbestand – ideal zum Entspannen
- Separate Garage in der Nähe des Hauses
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet (seit 1999), was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die beliebte Wohnlage, solide Bausubstanz und der klassische Grundriss schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit – ebenso wie für eine spätere Eigennutzung.
Fazit
Dieses Reihenhaus überzeugt durch seine Kombination aus Lage, Wohnqualität und Nutzbarkeit. Drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, Garten, Balkon, Keller und Garage; das perfekte Paket für alle, die in Amberg ein Zuhause mit Perspektive suchen.
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