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Zum Verkauf steht ein charmantes 2-Familienhaus in einer beliebten Wohngegend von Sulzbach-Rosenberg. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf zwei großzügige Wohnungen, bietet dieses Haus viel Platz für die neuen Eigentümer.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 110 m² Wohnfläche die sich wie folgt verteilen: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung im Erdgeschoss ist modernisierungsbedürftig, während die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits modernisiert wurde und einen großen Balkon sowie eine hochwertige Einbauküche mit externem Kühlschrank und Essecke bietet – diese Möbel sind im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven, was das Potenzial dieser Immobilie weiter erhöht. Das Haus ist teilunterkellert und wird durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 beheizt.
Die Dacheindeckung, fast alle Fenster, die Haustür sowie die Fassade wurden im Jahr 2014 erneuert.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 934 m² umfasst einen gepflegten Garten mit schönem Baumbestand sowie mehrere Nebengebäude, die vielfältige Lagermöglichkeiten verteilt auf ca. 80 qm bieten. Hier kann z.B. eine kleine Werkstatt eingerichtet werden, der Starkstromanschluss ist bereits vorhanden.
Eine Garage mit Wallbox für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz benötigen, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das Haus ist sofort verfügbar, und es fällt keine Maklerprovision an.
Zögern Sie nicht, dieses einzigartige Angebot in einer begehrten Lage zu prüfen. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sulzbach-Rosenberg. Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle) beträgt nur etwa 1 Minute. Von hier aus haben Sie Anschluss an das gut ausgebaute Busnetz der Stadt. Die nächste Bahnstation ist etwa 20 Gehminuten entfernt und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und auch nach Nürnberg. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote. Die schöne Altstadt von Sulzbach-Rosenberg ist ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lage der Immobilie ist somit ideal für Familien und Pendler.
Sulzbach-Rosenberg ist eine malerische Stadt in der Oberpfalz, Bayern, und bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft, umgeben von Wäldern und Hügeln, ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Sulzbach-Rosenberg hat eine lange Geschichte, die in der gut erhaltenen Altstadt mit historischen Gebäuden, verwinkelten Gassen und dem imposanten Schloss Sulzbach sichtbar wird.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Zudem ist Sulzbach-Rosenberg gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was Pendeln in die umliegenden Städte wie Amberg und Nürnberg erleichtert. Die Nähe zur Autobahn A6 und den Bundesstraßen B14 und B85 sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit auch mit dem Auto.
Für Freizeitaktivitäten bietet Sulzbach-Rosenberg eine Vielzahl an Möglichkeiten. Neben Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur gibt es auch Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen, die regelmäßig stattfinden. Die Stadt ist bekannt für ihr lebendiges Gemeinschaftsleben und das umfangreiche Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt ist Sulzbach-Rosenberg ein attraktiver Wohnort, der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet und sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende ideale Lebensbedingungen bietet.