Amberg: Charmante 3,5‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon und optimaler Raumaufteilung

Ort
92224 Amberg
Etage
1
Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Wohnfläche ca. 75,00 m²

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete 3,5‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 75 m² ein harmonisches Wohngefühl mit offenem Eingangs‑ und Essbereich, modernisiertem Bad sowie einem sonnigen Balkon. Die Einbauküche, praktische Stauraumlösungen, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer runden das Gesamtbild ab. Kellerraum, Dachbodenabteil, Fahrradkeller und Hausmeisterservice sorgen für zusätzlichen Komfort.

Technisch überzeugt das Gebäude mit einer neuen Öl‑Heizung (2023) sowie einer Photovoltaikanlage aus 2024, die über einen Heizstab den Pufferspeicher unterstützt.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Keller
Ja

Anhänge

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Ratgeber Sanierung

Ratgeber energetisch sanieren

Lage

Lage

Amberg liegt im Herzen der Oberpfalz, etwa 60 km östlich von Nürnberg und nördlich von Regensburg, direkt an der Vils. Die Stadt ist kreisfrei und fungiert als Oberzentrum der mittleren Oberpfalz, eingebettet ins hügelige Oberpfälzer Hügelland mit grünen Naherholungszonen rund um den Mariahilfberg.

Mit rund 42.500 Einwohnern (Stand 2024) bietet Amberg eine kompakte, lebendige Stadtstruktur und weist eine beeindruckend gut erhaltene mittelalterliche Stadtmauer auf, die die historische Altstadt umgibt.

Die Stadt ist Teil der Europäischen Metropolregion Nürnberg, mit einem wirtschaftsstarken Standort und einer modernen Infrastruktur – inkl. Breitband, smartem Rathaus und der Hochschule OTH Amberg-Weiden.

Objektdaten

Ort
92224 Amberg
Etage
1
Wohnfläche
ca. 75,00 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Kaufpreis
175.000 €
Nebenkosten
120,50 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Heizkosten
71 €
Hausgeld
244 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1962
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsbeschreibung

- 75 qm Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Dusche und Badewanne
- Handtuchheizkörper
- Einbauküche vorhanden
- offener Essbereich
- Balkon
- Kellerraum
- Dachbodenabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Hausmeisterservice

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Edel
Herr Roman Edel
Haydnstraße 5
92286 Rieden

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am22.04.2026
Gültig bis22.04.2036
Endenergieverbrauch64,00 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseB
EnergieeffizienzklasseB
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
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