Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Lappersdorf-Hainsacker – ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Lappersdorf-Hainsacker, direkt am Rand von Wald und Feldern gelegen. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Es handelt sich hierbei um ein ruhige Haus mit insgesamt 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde im Jahr 2012 teilsaniert, darunter wurden neue Böden verlegt und das Haus mit einer Außendämmung versehen. Die hellen Räume verfügen über große Fenster und teilweise Dachflächenfenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen und den Blick in die umgebenden Felder und den Wald freigeben. Die Nachbarschaft, die überwiegend aus Einfamilienhäusern besteht, ist besonders ruhig und eignet sich hervorragend für eine entspannte Wohnatmosphäre.
Die Wohnung bietet zudem ein großes Potenzial für Erweiterungen. Eine Genehmigung der Eigentümergemeinschaft für den Anbau eines Balkons sowie den Ausbau mit Dachgauben liegt bereits vor, was das Investitionspotenzial für zukünftige Eigentümer oder Kapitalanleger weiter steigert. Lediglich zwei Dachflächenfenster könnten bei Bedarf erneuert werden. Es liegt sonst kein weiterer Investitionsstau vor. Weder beim Haus, noch bei der Wohnung.
Zur Wohnung gehört eine Garage sowie ein Kellerabteil, und eine Einbauküche die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine angenehme Wärme während der kälteren Monate. Ein Gartenanteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Fahrradkeller und ein Waschraum runden dieses Angebot ab.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und wird zum 01.06.2025 frei – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie sind. Die hohe Nachfrage aufgrund der Nähe zu Regensburg und die naturnahe Lage sorgen für eine attraktive Vermietbarkeit.
Die Lage dieser Wohnung besticht durch die Nähe zu Regensburg, das in nur 10 Minuten erreichbar ist. Zudem ist eine Bushaltestelle in nur 5 Gehminuten erreichbar, was die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel perfekt macht. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung, die durch den angrenzenden Wald und Felder geprägt ist, bieten eine hohe Lebensqualität.
Diese Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Alle Informationen finden Sie auch unter www.immobilienagentur-edel.de
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Lappersdorf-Hainsacker, einem beliebten Ort im Landkreis Regensburg. Direkt hinter dem Gebäude erstrecken sich Waldgebiete und Felder, die für Erholung und Spaziergänge im Grünen ideal sind. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und entspannten Umgebung.
Dennoch ist die Anbindung an Regensburg hervorragend: Die Innenstadt von Regensburg ist in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, nur 5 Minuten vom Haus entfernt, und sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Lage verbindet somit die Vorteile des ländlichen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Option darstellt.
