Freistehendes EFH mit großem Grundstück & Potenzial in Amberg

Ort
92224 Amberg
Kaufpreis 289.000 €
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 94,00 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus (BJ 1955) mit Garage und weiteren Nebenräumen bietet Ihnen viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen in Amberg. Auf ca. 94 m² erwarten Sie 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad und ein weiteres WC, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 522 m².

Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Handwerker, Investoren oder Familien mit Eigenleistung.

💡 Besonders interessant: Optional kann ein angrenzendes Grundstück, welches mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut ist, erworben werden was Ihre Gestaltungsmöglichkeiten erheblich erweitern könnte.

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Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja

Anhänge

Energieausweis.pdf

Ratgeber Immobilienerbe

Ratgeber Scheidungsimmobilie

Ratgeber Sanierung

Ratgeber energetisch sanieren

Lage

Die Immobilie befindet sich in Amberg, einer Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen der Oberpfalz.

Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, dem gut erhaltenen Stadtmauerring und zahlreichen kulturellen Angeboten verleiht Amberg ein besonderes Flair und macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Im Alltag profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen – darunter das Klinikum Amberg – sind schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Amberg gut angebunden. Die Autobahn A6 ermöglicht eine zügige Verbindung. Der Bahnhof Amberg bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Für Freizeit und Erholung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung: Die Oberpfälzer Seenlandschaft, weitläufige Wander- und Radwege sowie der Naturpark Hirschwald bieten ideale Bedingungen für aktive Erholung in der Natur.

Amberg verbindet historisches Ambiente mit moderner Infrastruktur und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Investoren.

Objektdaten

Ort
92224 Amberg
Wohnfläche
ca. 94,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 522,00 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
289.000 €
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
Verfügbar ab
sofort
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Letzte Modernisierung
1998
Zustand
Renovierungsbedürftig

Ausstattungsbeschreibung

freistehendes EFH
5 Zimmer davon 4 Schlafzimmer.
Grundstück ca. 522 m²
Keller & Dachboden
Garage + Stellplatz

💡 Erweiterungsoption durch optionalen Kauf des Nachbargrundstücks möglich!

👉 Alle Details im Exposé:
www.immobilienagentur-edel.de

Weitere Beschreibung

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Ihr Ansprechpartner

Herr Roman Edel
Herr Roman Edel
Haydnstraße 5
92286 Rieden

Energieausweis

Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Erstellt am23.04.2026
Gültig bis22.04.2036
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf513,29 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartZentralheizung
A+
A
B
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G
H

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