Historisches Denkmalanwesen mit Ursprung im Jahr 1842 und umfangreicher Kernsanierung zwischen 2000 und 2025. Drei abgeschlossene Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Fläche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Zusätzlich stehen ca. 160 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss, großzügige Dachterrassen mit Weitblick, historische Gewölbekeller, eine Großgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung. Das Anwesen ist aktuell vollständig leerstehend und kurzfristig verfügbar.
Ein Energieausweis ist aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Für denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.
Folgende Sanierungen wurde durchgeführt:
Dach:
Zum Ausbau vorbereitet ca. 160 qm
Dachsanierung mit Biber Dachziegeln in 2010 mit Verstärkung der Pfetten und neuer Schalung 50.000 €
Boden mit Dämmung und Folie sowie mit Strom und Heizungsanschlussvorbereitung in 2014, 8.000 €
Einbau Dach Turm- / Austritt zur Dachterrasse/ Garten in 2012, 10.000 €
Kupfer First und Reinigung in 2017, 2.000 €
Innengiebel verputzt in 2024 und Estrich Eingang Turm, 6.000 €
Terrasse:
Terrasse links neu in 2023 Bangkirai Unterbau und Garapa Decke, 8.500 €
Beide Terrassen demontiert und zusätzlich neu versiegelt in 2023, 4.000 €
(Auch Dachgarten möglich, da Isolation mit Alu- Schweißbahn 3-fach versiegelt)
Überdachung Austritt Terrasse neu in 2022, 3.500 €
Aufstocken der Außenmauer und Verputzen neu in 2019 / 2023, 14.000 €
Fassade:
Fassade neu in 2017 / Front mit Beleuchtung und Sicherung / Gewebe und Kunstharzputz
Seiten mit Siliconharz 2x gestrichen und gereinigt, 28.000 €
Vordach:
Eingang incl. Verglasung maß angefertigt in 2018/ 2024 neu, 6.500 €
Carport in Leimholz 14/20 massiv mit Beleuchtung und Stahltrapezdach in 2018 neu, 18.000 €
Garagentor erneuert mit E-Antrieb in 2018, 2.500 €
Einfahrtstor mit 2 Flügeln mit E-Antrieb in 2019/2023, 13.000 €
Neue Holz-Glas Haus Eingangstür maß angefertigt in 2018, 5.800 €
Mauer zur Straßenseite verkleidet mit Lärche, 4.000 €
Außenzaun maß angefertigt mit Stahl verzinkt und beschichtet mit Aluverblendung in 2014/
2020, 15.000 €
Garagendecke neu mit Brandschutz und 8-facher Beleuchtung in 2019, 4.500 €
Einbau Treppe zum Holzlager in 2012 Stahl, 6.000 €
Antenne Kathrein Satellit Größe 1000 mm in 2018, 2.500 €
Fenster Holzsprossen Fichte 2-fach ISO Glas (24 Stück) außen neu weiß gestrichen in 2023, 4.500 €
Heizung:
Eta Stückholz mit exklusivem Lieferanten von 2010, technisch überarbeitet in 2018 gewartet und
mit Option zur Pellet/ Hackschnitzel-Erweiterung über Förderschnecke ab Holz-Lager möglich
Alle Leitungen in Kupfer neu komplett in 2010/ 2018
Versorgungsgang Heizung Garten und Lager neu verputzt und mit Holzdecke / LED 2.500 €
Innen:
4 Bäder saniert 37.000 € 2x OG und 2x EG
Büro mit Single Küche 1.500 €
Enthärtungsanlage in 2014 Grünbeck, 5.000 € , ab 2022 Eckstein, 4.000 €
Bodenbeläge massiv Parkett, schwarzer Granit, Feinsteinzeug
Innentüren OG: Holztüren Massivholz Lärche / EG Röhren Spahn
Kaminofen OG beidseitig (Küche und Esszimmer) mit Luftzufuhr Flur sowie Anschluss im EG
(Büro mit Holzofen vorhanden) ca. 25.000 €
Sonstiges:
Garage mit 2 Stellplätzen zzgl. 2 Stellplätze unter Carport im eingezäunten Grundstück
Separate Stellplätze gegenüber 4x
DSL 100 m Bit / Glasfaseranschluss möglich
Alle äußeren Anlagen mit der Oberen Denkmalbehörde abgestimmt.
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